Renovatieverplichting voor energieverslindende woningen

Sinds 1 januari 2023 geldt een renovatieverplichting voor energieverslindende residentiële gebouwen zoals eengezinswoningen en appartementen. Alle woningen en appartementen met label E of F die vanaf 2023 zijn aangekocht, moeten verplicht gerenoveerd worden naar minstens label D, binnen de 5 jaar.

• Algemeen
• Toepassingsgebied
• Appartement binnen gebouw met mede-eigendom
• Vakantiewoning of tweede verblijf
• Gevolgen bij niet-naleving

Algemeen

Nieuwe eigenaars van residentiële gebouwen met een EPC-label E of F worden verplicht om binnen de 5 jaar na verkoop (en andere overdrachten) en na vestigen van erfpacht of opstalrecht, de woning energetisch te renoveren tot minimum EPC-label D. Dit moet bewezen worden met een nieuw EPC.

De termijn van 5 jaar begint te lopen op de datum van het verlijden van de notariële akte of op de datum van vestiging van het opstalrecht of de erfpacht.

Toepassingsgebied

Deze renovatieplicht geldt:

• bij een notariële overdracht in volle eigendom, zoals een aankoop, schenking, …;
• bij vestiging van een opstalrecht of het vestigen van een erfpacht;
• voor de feitelijke toestand op het moment van het verlijden van de akte of het vestigen van het opstalrecht of erfpacht. Heeft de eenheid op het moment van overdracht een residentiële bestemming, dan geldt de renovatieverplichting voor residentiële gebouwen. Latere plannen met de woning of appartement spelen hierbij geen rol.

Deze renovatieplicht geldt niet bij:

• notariële overdracht in volle eigendom bij echtscheiding, beëindiging van samenwoning of uit onverdeeldheid treden;
• verlenging van opstalrecht of erfpacht;
• erfenis;
• fusie of (partiële) splitsing;
• aandelenverkoop.

Appartement binnen gebouw met mede-eigendom

Het renoveren tot minstens label D is een verplichting voor elk appartement dat vanaf 2023 wordt aangekocht, ook indien de andere appartementen niet van eigenaar veranderen. De renovatie kan werken vereisen aan delen van het gebouw die eigendom zijn van de gemeenschap, zoals de gemeenschappelijke verwarming.

Vakantiewoning of tweede verblijf

De renovatieverplichting geldt voor alle residentiële gebouwen. Hierbij speelt het geen rol of er al dan niet een domicilie gevestigd is, permanente bewoning is of er al dan niet een recreatief karakter is. De verplichting is dus ook van toepassing op vakantiewoningen en tweede verblijven.

Gevolgen bij niet-naleving

Bij het niet tijdig halen van het label, kan er een administratieve geldboete opgelegd worden van 500 euro tot 200.000 euro. Er wordt dan ook een nieuwe termijn opgelegd waarbinnen het label moet behaald worden.

 

© CERTIFISC – Auteur: Jorn Peyskens