Vermindering onroerende voorheffing voor leegstaand onroerend goed

Heeft u een onroerend goed in het Vlaamse Gewest dat in 2024 voor een bepaalde periode leegstond en geen inkomsten genereerde? Dan wordt dit pand als improductief beschouwd voor die periode. In dat geval kan u een bezwaar indienen tegen uw aanslagbiljet om een proportionele vermindering van de onroerende voorheffing aan te vragen. De vermindering wordt berekend op basis van het aantal dagen dat het pand effectief improductief was in 2024. Dit geldt zowel voor woningen als bedrijfspanden. 

Voorwaarden voor verkrijging van de vermindering

Niet-gemeubileerd onroerend goed 

Enkel  niet-gemeubileerde onroerende goederen komen in aanmerking voor deze regeling. (Bouw)gronden en gemeubileerde woningen komen nooit in aanmerking voor de vermindering. 
 
Onvrijwillig 

De improductiviteit moet onvrijwillig zijn. De improductiviteit moet te wijten zijn aan omstandigheden onafhankelijk van de wil van de belastingplichtige. Het vrijwillig buiten gebruik laten van een onroerend goed kan nooit aanleiding geven tot vermindering van onroerende voorheffing. 

Het bewijs van leegstand kan op vele wijzen geleverd worden zoals een overzicht van verbruik  van nutsbedrijven, attest van leegstand van de gemeente of de politie, bewijzen van tehuur- of tekoopstelling, verslagen over bodemverontreiniging, bewijzen van lopende rechtszaken, e.d.  
 
Geen gebruik en geen inkomsten 

Het onroerend goed mag volstrekt niet in gebruik genomen zijn en volstrekt geen inkomsten hebben opgebracht. 
 
90 dagen improductiviteit 

De improductiviteit moet gedurende het jaar 2024 minstens 90 dagen bedragen. Dit hoeft geen aaneengesloten periode te zijn; alle dagen van volledige leegstand worden bij elkaar opgeteld. 

Zowel aan de voorwaarden van niet ingebruikneming als aan die van improductiviteit moet tegelijk voldaan zijn. 

Bezwaarschrift 

U dient de proportionele vermindering  expliciet aan te vragen bij de Vlaamse Belastingdienst. Dit kan door een bezwaar in te dienen tegen het aanslagbiljet in de onroerende voorheffing. Dit bezwaar kan ofwel op papier ingediend worden ofwel langs elektronische weg (via het digitaal portaal van de Vlaamse Belastingdienst).  
Deze proportionele vermindering moet elk jaar opnieuw worden aangevraagd. De deadline voor het indienen van een bezwaar is doorgaans 31 maart van het jaar volgend op het aanslagjaar. Bijvoorbeeld: bij improductiviteit in 2024 heeft u tot 31 maart 2025 om uw bezwaar in te dienen.   
Wordt het aanslagbiljet overgemaakt in een ander jaar dan  het jaar waarvoor de aanslag geldt, dan geldt de gewone bezwaartermijn van 3 maanden. 

Bedrag van de vermindering 

De kwijtschelding of vermindering van de onroerende voorheffing  is dubbel proportioneel. De vermindering hangt namelijk af van enerzijds de duur van de improductiviteit en anderzijds de omvang van de improductiviteit. 

Ook mogelijk bij vernielde gebouwen

Voor vernielde panden ingevolge een ramp - buiten de wil van de belastingplichtige - zoals een brand of instorting kan tevens een proportionele vermindering worden bekomen op voorwaarde dat het onroerend goed ofwel volledig vernield is ofwel gedeeltelijk, maar dan wel in die mate dat het vernielde deel minstens 25% van het kadastraal inkomen vertegenwoordigt. 

Hulp nodig? 

Wilt u weten of u in aanmerking komt voor een vermindering van de onroerende voorheffing door improductiviteit? Neem dan contact met ons op voor deskundige ondersteuning bij het indienen van uw bezwaarschrift. 

 © CERTIFISC – Auteur: Jorn Peyskens

DISCLAIMER Dit artikel werd gepubliceerd/voor het laatst gewijzigd op 21/03/2025 en werd opgesteld conform de op dat moment geldende wetgeving, rechtspraak, rechtsleer en interpretaties.
Sinds voormelde datum kunnen er zich wijzigingen voordoen waardoor dit artikel verouderde informatie kan bevatten.